为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，6月18日的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

目前适用减按1.5%征收增值税的情形还有个人出租住房，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》及《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）的规定，个人（包括个体工商户和其他个人）出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

适用减按1.5%征收增值税情形，在开具增值税发票时，发票的“税率”栏显示为“***”，“税额”栏为含税销售额÷（1+5%）×1.5%计算的结果，如下图：

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再根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条规定，2021年4月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

标题：国务院明确了一项增值税简易计税新规定！税务筹划办法

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